| 房屋产权期 | 根据Savills Research 的数据显示，空置率常年维持在3%以下。开发商或专门机构非常负责地帮助投资者管理和寻找租客。 |
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| 房价 | 近日，澳洲统计局发布了2014年12月CPI数据。根据RP(CoreLogic RP Data)数据统计，2014年期间，澳洲主要城市房价上涨7.9%。考虑通货膨胀影响，实际上涨应在6.1%左右。数据显示，2014年悉尼房价增幅达10.6%，成为唯一增幅达两位数城市，悉尼现在房价堪称“黄金期”。墨尔本以5.8%增幅紧随悉尼之后，其房价与历史最高值基本持平。 |
| 房产升值 | 市场成熟，房产稳定升值，每年上涨8%-10%，每7-10年翻一番。 |
| 房屋空置率 | 根据Savills Research 的数据显示，空置率常年维持在3%以下。开发商或专门机构非常负责地帮助投资者管理和寻找租客。 |
| 期房首付款 | 首付门槛低-海外投资者若投资澳洲新建房产，最低首付只需房价的20%，此款项会存入独立的信托账户，任何一方均不可使用，且期间产生的利息归属于投资者，余额在交房时支付，第二套房不提高门槛。 |
| 期房贷款 | 投资者在交房日前的2-3个月得到开发商通知后才需办理贷款，待到交房之日起开始还贷，总房价扣除首付款及期间产生的利息即为实际的贷款额。贷款手续相当简单。（澳洲五大银行均为国内人士提供高达80%的银行贷款，因为澳洲部分地区的房价甚至比深圳的还低。） |
| 再次贷款 | 贷款利率低，升值可再贷-澳洲的贷款利率相比国内具有一定优势，且可选产品的种类与机构较多。利率选择上有变动利率、固定利率等选择，贷款机构有本土银行、海外银行和非银行金融机构等，当房屋增值后，买家可向贷款机构申请再次贷款。贷款机构经过评估，确认新的市场价与最初购房价的差额后，可以按照一定比例再次进行贷款。贷出来的款项可完全自由支配。 |
| 还款方式 | 对冲机制好，闲钱可免息-一定期限内可只还利息，不还本金，还贷压力小，同时还有对冲账户，以灵活的现金存储方式来降低利息。澳洲银行大部分的贷款产品都具有完全对冲机制，即申请贷款人在获得银行贷款批准后，可以再申请一个存款账户，用于让贷款人存入节余资金或者暂时无需开支的资金。这些资金的存入，可以100%用来抵消贷款账户中同样的贷款金额，由此获得免息。这种机制对于很多中国投资者来说，是非常有价值的机制。主要是由于大部分中国投资者在很多时候会有大量的现金，特别是企业主和经商人士，这些现金是存入境内银行而获得很低利息或者有时候无息的账户中的。如果我们将这些“闲钱”存入澳洲房产贷款账户的对冲账户中，我们享受的利息是澳洲银行贷款利息。 |
| 交楼资金风险 | 首付有信托保管，买家万无一失，还有利息收入；有信托账号管理，该账号受澳洲律师会的透明监督，任何款项都不汇入销售商/发展商的账号中，直至交房。 |
| 法律保障 | 强制律师指导购房制度，合同信息公开透明。律师费通常在1500澳币左右。 |
| 物业出售标准 | 与国内不同，澳大利亚公寓都是精装、净面积销售的。 |
| 开发商中介诚信度 | 政府对从事澳大利亚房地产开发和中介活动的专业机构有严格的资质审批和监督。 |
| 产权取得时间 | 现房交割时 |
| 相关税费 | 房地产税费： 1）购买阶段 印花税：一般在4%-5.5%之间（阶梯式税率） 2）持有阶段 市政费：1000-2000澳币/年（根据地段） 物业费：1500-3000澳币/年（根据公寓地 区及面积） 保险费：300-500澳币/年 3）转让阶段:需要交付资本利得税 |
在澳大利亚置房的优势
1. 机制成熟，高效保障
澳大利亚的政治、经济及法律体系完善、透明，欢迎海外人士投资。相对中国的房地产业投资，澳大利亚房地产市场成熟的运作及健全的行业规范更保障了投资人的权益，及其资金的安全与稳定增值。
投资海外房产均有一位持牌律师解释合同，并清楚列明买家在合同中的风险及所履行的业务。买家仅需将10% 的首付款存入律师信托户口，任何人不可动用，直到房屋建好，合格证、质检证、产权证三证齐全，买家才会办理过户手续，此时发展商才收到买家的余额。此外，买家在建筑期间无需供楼。从七十年代到现在，澳洲房屋价格稳健向上，就算是遇到冷清期房价也只是平走，从来没有回落过！目前澳洲房屋价格正处在稳健升值期，是投资者入市的好时机。
买家可办理移民的同时投资房产，公司可安排澳洲银行为买家提供贷款业务；同时安排澳洲租务公司操作租赁事宜，买家无需自己操心。租务公司可在出租收租、寻找更好租客等方面提供服务。买家仅需支付一定的中介服务费，这样每月租金会按时存入供款账户。买家可以在中国足不出户投资海外，省心、放心、安心。
2. 保值增值，抢占先机
相对中国的房地产投资，澳大利亚房地产投资拥有以下保值、增值的优势：
3. 以房养学，稳赚不赔
如今，让孩子接受全球化的教育已经成为众多中国家长们的共识，而对于许多选择送子女来澳留学的家长们来说，为了让孩子能有一个更好的留学环境，也为了减轻经济负担，越来越多家长开始选择“以房养学”。
在澳洲政府鼓励海外资金投资房产背景下，中国留学生家长纷纷为子女购买澳洲房产，用房租收益支付孩子在当地留学的费用，而在孩子完成学业后，亦可很据需要选择将房产出售，无论怎么算，这都是笔“稳赚不赔”的“买卖”。
“以房养学”有三大优点：
a. 给孩子提供一个舒适的居住环境，既可以节省留学期间租房费用，又可以为孩子创造一个更舒适的学习环境；
b. 购买澳大利亚房产，即可获取稳定的租金收益来补贴孩子的日常生活开支，又可享受通过房产的增值获得稳定的投资回报；
c. 基于澳大利亚房产中长期稳定的增长趋势，若毕业后回国发展，可通过出售或中长期持有升值贴现，获得可观的投资收益。
以购买一套总价70万澳元公寓为例，租房和购房留学费用比较:
留学三年支出 |
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| 费用支出与收入 | 租房自住 | 购房自住 |
|---|---|---|
| 学费 | 7.2万澳元 |
7.2万澳元 |
| 生活费 | 5.4万澳元 |
5.4万澳元 |
| 租房费用 | 4万澳元 |
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| 购房成本 | ---------- |
30万澳元 |
| 支出小计 | 16.6万澳元 |
42.6万澳元 |
购房收益 |
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| 租金收益 | ---------- |
4万澳元 |
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| 房屋升值出售后现金流 | ---------- |
44.17万澳元 |
留学购房自住节约支出：11.8万澳元（折合人民币64万） |
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4. 手续简便，办理快捷
| 交订金 | ●签订房屋认购 ●交付订金至信托账户 |
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| 签合同 | ●保证3天内约到律师，签订代理协议 ●交付订金至信托账户 ●律师详解澳洲购房合同 ●签订房产购置合同 |
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| 首付 | ●签订合同5-7天后，将10%首期房款存入银行保函，或汇至买方律师信托账户 ●律师将合同交开发商签字认可 |
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| 贷款 | ●现房：马上贷款，三个月内交房 ●期房：交房的三个月办理贷款手续 |
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| 收房 | ●全额购买，立即拿到地契 ●贷款买房，地契暂存澳洲银行 ●律师办理产权过户 ●交付剩余50%律师费 ●交付相应印花税 |
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